東京都杉並区・実際に売れた価格

梅里（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区梅里の取引488件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区梅里の住宅地の土地は、1坪あたり約232万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約11%高い水準です。中古マンションは約3,000万円（㎡単価70.0万円）で、㎡単価は杉並区全体より約34%低いです。戸建ては約7,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

232万円／坪

㎡単価 70.0万円・真ん中の半分は坪194万円〜259万円

総額の中央値 5,450万円（広さ 78㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

3,000万円

70㎡に直すと約4,900万円（㎡単価 70.0万円・坪単価 231万円）

広さ 40㎡・築52年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件

戸建て（土地と建物）の価格

7,400万円

真ん中の半分は 6,200万円〜9,150万円

土地 75㎡・建物 100㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

梅里の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	72.5万円27件	7,100万円6件
2024年	—1件	65.0万円21件	—4件
2023年	—3件	58.0万円19件	6,000万円5件
2022年	—1件	51.7万円8件	5,650万円6件
2021年	—2件	51.1万円21件	—4件
2020年	—2件	51.4万円9件	—3件
2019年	—2件	67.9万円10件	—2件
2018年	—3件	55.0万円9件	—4件
2017年	—1件	57.3万円8件	—1件
2016年	—2件	67.3万円11件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	5,900万円	112万円	約7,860万円	45㎡	5件
築41年以上	2,550万円	61.1万円	約4,280万円	40㎡	36件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

梅里の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり232万円（1㎡あたり70.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション49件の中央値は3,000万円、㎡単価は70.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）