東京都杉並区・実際に売れた価格

桃井（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区桃井の取引628件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区桃井の住宅地の土地は、1坪あたり約210万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約9%低い水準です。中古マンションは約5,300万円（㎡単価88.2万円）で、㎡単価は杉並区全体より約11%低いです。戸建ては約8,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

210万円／坪

㎡単価 63.5万円・真ん中の半分は坪162万円〜229万円

総額の中央値 7,350万円（広さ 115㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

5,300万円

70㎡に直すと約6,180万円（㎡単価 88.2万円・坪単価 292万円）

広さ 60㎡・築36年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

戸建て（土地と建物）の価格

8,400万円

真ん中の半分は 7,680万円〜1億250万円

土地 88㎡・建物 98㎡・築5年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

桃井の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	72.0万円19件	9,550万円8件
2024年	—2件	86.4万円30件	8,150万円10件
2023年	—4件	80.0万円25件	7,750万円12件
2022年	—3件	67.9万円20件	7,350万円8件
2021年	216万円5件	75.0万円27件	6,700万円19件
2020年	179万円13件	78.8万円12件	6,800万円11件
2019年	—3件	70.0万円9件	5,800万円5件
2018年	—1件	72.9万円8件	—4件
2017年	—3件	65.0万円8件	—3件
2016年	—2件	65.7万円5件	4,900万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	7,600万円	99.3万円	約6,950万円	78㎡	8件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	2,300万円	63.3万円	約4,430万円	35㎡	9件
築41年以上	3,200万円	75.8万円	約5,300万円	45㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

桃井の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり210万円（1㎡あたり63.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション37件の中央値は5,300万円、㎡単価は88.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）