東京都大田区・実際に売れた価格

西蒲田（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区西蒲田の取引1,676件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区西蒲田の住宅地の土地は、1坪あたり約220万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体より約5%低い水準です。中古マンションは約4,550万円（㎡単価84.8万円）で、㎡単価は大田区全体よりほぼ同じです。戸建ては約7,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

220万円／坪

㎡単価 66.7万円・真ん中の半分は坪186万円〜259万円

総額の中央値 5,500万円（広さ 90㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

4,550万円

70㎡に直すと約5,940万円（㎡単価 84.8万円・坪単価 280万円）

広さ 55㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・106件

戸建て（土地と建物）の価格

7,050万円

真ん中の半分は 6,000万円〜7,930万円

土地 60㎡・建物 98㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西蒲田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	220万円7件	88.0万円53件	7,200万円29件
2024年	—2件	70.8万円37件	4,700万円9件
2023年	183万円10件	80.1万円42件	5,200万円11件
2022年	215万円5件	75.0万円41件	5,600万円15件
2021年	209万円8件	74.5万円45件	5,150万円18件
2020年	191万円7件	71.4万円26件	5,500万円8件
2019年	174万円5件	67.5万円33件	2,650万円6件
2018年	220万円11件	66.0万円19件	4,400万円5件
2017年	158万円6件	68.0万円22件	5,200万円11件
2016年	195万円5件	69.3万円12件	5,400万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	7,200万円	118万円	約8,290万円	55㎡	7件
築16〜20年	5,050万円	96.4万円	約6,750万円	55㎡	6件
築21〜25年	6,800万円	106万円	約7,400万円	65㎡	11件
築26〜30年	6,500万円	95.7万円	約6,700万円	65㎡	21件
築31〜40年	4,600万円	81.7万円	約5,720万円	55㎡	20件
築41年以上	3,350万円	69.0万円	約4,830万円	48㎡	38件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・106件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西蒲田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり220万円（1㎡あたり66.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション106件の中央値は4,550万円、㎡単価は84.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）