東京都品川区・実際に売れた価格

小山台（品川区）の不動産相場

国土交通省が公表した品川区小山台の取引275件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

品川区小山台の住宅地の土地は、1坪あたり約397万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、品川区全体より約16%高い水準です。中古マンションは約7,200万円（㎡単価122万円）で、㎡単価は品川区全体より約11%低いです。戸建ては約1億円です。

土地（住宅地）の坪単価

397万円／坪

㎡単価 120万円・真ん中の半分は坪347万円〜461万円

総額の中央値 9,700万円（広さ 90㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

7,200万円

70㎡に直すと約8,560万円（㎡単価 122万円・坪単価 404万円）

広さ 65㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

戸建て（土地と建物）の価格

1億円

真ん中の半分は 6,850万円〜1億4,000万円

土地 65㎡・建物 93㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

小山台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	120万円14件	1億2,000万円10件
2024年	382万円6件	105万円10件	1億円5件
2023年	—4件	81.8万円6件	—3件
2022年	—2件	98.7万円14件	9,850万円8件
2021年	—2件	94.5万円9件	7,300万円9件
2020年	319万円5件	—4件	—1件
2019年	—3件	—4件	—1件
2018年	—	—4件	—2件
2017年	367万円5件	—3件	—1件
2016年	—3件	—3件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
武蔵小山駅	8分	116件
不動前駅	7分	27件

小山台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり397万円（1㎡あたり120万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション23件の中央値は7,200万円、㎡単価は122万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）