東京都品川区・実際に売れた価格
八潮（品川区）の不動産相場
国土交通省が公表した品川区八潮の取引329件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
中古マンションは約4,000万円（㎡単価53.3万円）で、㎡単価は品川区全体より約57%低いです。
中古マンションの価格
4,000万円
70㎡に直すと 約3,730万円（㎡単価 53.3万円・坪単価 176万円）
広さ 75㎡・築42年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
八潮の価格の推移（年ごと）
| 年 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 2025年 | 52.1万円26件 |
| 2024年 | 52.9万円26件 |
| 2023年 | 46.5万円28件 |
| 2022年 | 51.8万円20件 |
| 2021年 | 47.1万円34件 |
| 2020年 | 54.3万円14件 |
| 2019年 | 48.3万円16件 |
| 2018年 | 55.7万円9件 |
| 2017年 | 45.5万円12件 |
| 2016年 | 40.7万円14件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
八潮の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築31〜40年 | 4,150万円 | 56.7万円 | 約3,970万円 | 70㎡ | 10件 |
| 築41年以上 | 3,850万円 | 52.5万円 | 約3,680万円 | 75㎡ | 44件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
八潮の最寄駅
八潮の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
品川区八潮の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション55件の中央値は4,000万円、㎡単価は53.3万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
品川区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）