埼玉県さいたま市南区・実際に売れた価格

大字大谷口（さいたま市南区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市南区大字大谷口の取引905件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市南区大字大谷口の住宅地の土地は、1坪あたり約74.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市南区全体より約39%低い水準です。中古マンションは約2,100万円（㎡単価30.6万円）で、㎡単価はさいたま市南区全体より約46%低いです。戸建ては約3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

74.2万円／坪

㎡単価 22.4万円・真ん中の半分は坪60.9万円〜90.5万円

総額の中央値 2,750万円（広さ 118㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・26件

中古マンションの価格

2,100万円

70㎡に直すと約2,140万円（㎡単価 30.6万円・坪単価 101万円）

広さ 70㎡・築30年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・33件

戸建て（土地と建物）の価格

3,500万円

真ん中の半分は 3,100万円〜4,100万円

土地 105㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・73件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大字大谷口の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	—4件	3,500万円36件
2024年	—4件	30.9万円5件	3,300万円35件
2023年	64.0万円6件	29.0万円8件	3,800万円31件
2022年	80.8万円12件	31.0万円8件	4,300万円55件
2021年	79.3万円6件	30.7万円8件	3,700万円51件
2020年	66.1万円12件	—4件	3,900万円62件
2019年	57.3万円8件	—1件	3,800万円36件
2018年	49.2万円13件	—1件	3,700万円24件
2017年	50.4万円13件	—1件	3,400万円45件
2016年	42.5万円9件	—3件	3,400万円21件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	2,600万円	28.9万円	約2,020万円	85㎡	7件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	1,700万円	32.4万円	約2,270万円	55㎡	6件
築31〜40年	2,050万円	29.2万円	約2,040万円	63㎡	16件

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・33件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大字大谷口の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地26件の中央値は、1坪あたり74.2万円（1㎡あたり22.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション33件の中央値は2,100万円、㎡単価は30.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）