北海道札幌市中央区・実際に売れた価格
南４条西（札幌市中央区）の不動産相場
国土交通省が公表した札幌市中央区南４条西の取引402件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
札幌市中央区南４条西の住宅地の土地は、1坪あたり約97.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市中央区全体より約100%高い水準です。中古マンションは約2,450万円（㎡単価31.3万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,400万円です。
土地（住宅地）の坪単価
97.2万円／坪
㎡単価 29.4万円・真ん中の半分は坪72.7万円〜127万円
総額の中央値 9,300万円（広さ 290㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件
中古マンションの価格
2,450万円
70㎡に直すと 約2,190万円（㎡単価 31.3万円・坪単価 104万円）
広さ 75㎡・築32年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件
戸建て（土地と建物）の価格
4,400万円
真ん中の半分は 3,800万円〜5,000万円
土地 100㎡・建物 175㎡・築16年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
南４条西の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 34.4万円21件 | — |
| 2024年 | 138万円5件 | 40.4万円24件 | —2件 |
| 2023年 | — | 44.5万円15件 | —1件 |
| 2022年 | — | 25.3万円27件 | —1件 |
| 2021年 | —3件 | 36.5万円20件 | — |
| 2020年 | — | 21.3万円9件 | — |
| 2019年 | — | 28.9万円7件 | — |
| 2018年 | —1件 | 20.0万円9件 | — |
| 2017年 | —2件 | 33.3万円7件 | — |
| 2016年 | —1件 | 23.8万円10件 | —1件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
南４条西の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築11〜15年 | 4,400万円 | 50.7万円 | 約3,550万円 | 85㎡ | 7件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築31〜40年 | 2,600万円 | 32.6万円 | 約2,280万円 | 75㎡ | 6件 |
| 築41年以上 | 1,200万円 | 16.3万円 | 約1,140万円 | 70㎡ | 16件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
南４条西の最寄駅
南４条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
札幌市中央区南４条西の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり97.2万円（1㎡あたり29.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
札幌市中央区南４条西の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション42件の中央値は2,450万円、㎡単価は31.3万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
札幌市中央区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）