大阪府大阪市住之江区・実際に売れた価格

粉浜（大阪市住之江区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市住之江区粉浜の取引281件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市住之江区粉浜の住宅地の土地は、1坪あたり約78.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市住之江区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,700万円（㎡単価41.5万円）で、㎡単価は大阪市住之江区全体より約30%高いです。戸建ては約3,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

78.4万円／坪

㎡単価 23.7万円・真ん中の半分は坪62.8万円〜87.4万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 110㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

2,700万円

70㎡に直すと約2,910万円（㎡単価 41.5万円・坪単価 137万円）

広さ 65㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

3,050万円

真ん中の半分は 1,380万円〜3,780万円

土地 68㎡・建物 98㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

粉浜の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	42.5万円6件	3,400万円11件
2024年	—1件	—2件	1,350万円8件
2023年	—3件	28.8万円9件	2,100万円8件
2022年	—1件	25.6万円6件	2,000万円9件
2021年	—2件	38.6万円7件	1,800万円9件
2020年	—3件	—1件	3,200万円7件
2019年	—2件	—1件	1,300万円7件
2018年	—1件	—1件	2,800万円5件
2017年	—1件	—4件	840万円6件
2016年	—1件	—3件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市住之江区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

粉浜の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり78.4万円（1㎡あたり23.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション11件の中央値は2,700万円、㎡単価は41.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）