東京都江戸川区・実際に売れた価格

北葛西（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区北葛西の取引575件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区北葛西の住宅地の土地は、1坪あたり約161万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体より約18%高い水準です。中古マンションは約3,850万円（㎡単価61.9万円）で、㎡単価は江戸川区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

161万円／坪

㎡単価 48.8万円・真ん中の半分は坪133万円〜208万円

総額の中央値 3,750万円（広さ 70㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,850万円

70㎡に直すと約4,330万円（㎡単価 61.9万円・坪単価 205万円）

広さ 65㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件

戸建て（土地と建物）の価格

5,700万円

真ん中の半分は 4,580万円〜7,050万円

土地 80㎡・建物 90㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

北葛西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	56.3万円23件	6,100万円26件
2024年	—4件	60.0万円18件	5,050万円10件
2023年	—1件	60.2万円20件	4,500万円7件
2022年	—4件	54.3万円23件	4,400万円15件
2021年	—1件	50.8万円21件	5,900万円7件
2020年	—1件	53.3万円13件	4,700万円15件
2019年	89.7万円5件	50.8万円9件	4,800万円6件
2018年	160万円6件	53.8万円19件	—3件
2017年	127万円6件	50.0万円19件	4,400万円9件
2016年	—3件	51.4万円12件	4,700万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	3,600万円	62.4万円	約4,370万円	65㎡	10件
築31〜40年	4,350万円	62.0万円	約4,340万円	65㎡	6件
築41年以上	3,000万円	43.3万円	約3,030万円	60㎡	15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

北葛西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり161万円（1㎡あたり48.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション40件の中央値は3,850万円、㎡単価は61.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）