東京都・実際に売れた価格
西葛西駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が西葛西駅の2,461件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
西葛西駅が最寄りの中古マンションは、約4,600万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約4,420万円、坪単価は209万円で、東京都の494駅のなかで369番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約208万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約24%上がっています。戸建ては約6,300万円です。
土地（住宅地）の坪単価
208万円／坪
㎡単価 63.0万円・真ん中の半分は坪157万円〜247万円
総額の中央値 7,100万円（広さ 150㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件
中古マンションの価格
4,600万円
70㎡に直すと 約4,420万円（㎡単価 63.1万円・坪単価 209万円）
広さ 70㎡・築37年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・386件
戸建て（土地と建物）の価格
6,300万円
真ん中の半分は 4,850万円〜7,550万円
土地 75㎡・建物 95㎡・築21年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
西葛西駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 62.3万円64件 |
| 6〜10分 | 64.0万円199件 |
| 11〜15分 | 62.4万円104件 |
| 16〜20分 | 65.3万円19件 |
| 21〜29分 | — |
| 30分以上 | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・386件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
西葛西駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
西葛西駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,600万円 | 90.0万円 | 約6,300万円 | 75㎡ | 23件 |
| 築6〜10年 | 6,900万円 | 99.3万円 | 約6,950万円 | 70㎡ | 46件 |
| 築11〜15年 | 6,400万円 | 86.7万円 | 約6,070万円 | 75㎡ | 23件 |
| 築16〜20年 | 5,500万円 | 74.1万円 | 約5,190万円 | 75㎡ | 23件 |
| 築21〜25年 | 5,400万円 | 69.4万円 | 約4,860万円 | 80㎡ | 34件 |
| 築26〜30年 | 4,900万円 | 62.9万円 | 約4,400万円 | 75㎡ | 31件 |
| 築31〜40年 | 4,100万円 | 53.8万円 | 約3,760万円 | 75㎡ | 43件 |
| 築41年以上 | 3,700万円 | 52.9万円 | 約3,700万円 | 68㎡ | 160件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・386件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
西葛西駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 2,100万円 | 25㎡ | 76.0万円 | 8件 |
| 1DK・1LDK | 2,800万円 | 48㎡ | 58.9万円 | 18件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 3件 |
| 2LDK | 4,200万円 | 65㎡ | 62.9万円 | 80件 |
| 3K・3DK | 3,150万円 | 60㎡ | 45.3万円 | 6件 |
| 3LDK | 4,850万円 | 70㎡ | 67.5万円 | 222件 |
| 4LDK以上 | 5,300万円 | 90㎡ | 60.0万円 | 47件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・386件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
西葛西駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 6,800万円 | 75㎡ | 95㎡ | 12件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 1件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 2件 |
| 築21〜30年 | 5,400万円 | 90㎡ | 100㎡ | 9件 |
| 築31年以上 | 2,400万円 | 65㎡ | 75㎡ | 7件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
西葛西駅が最寄りの地区
よくある質問
西葛西駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、西葛西駅が最寄りの中古マンション386件の中央値は4,600万円です。㎡単価は63.1万円（坪単価209万円）なので、70㎡なら約4,420万円が目安です。
西葛西駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地13件の中央値は1坪あたり208万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
西葛西駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の53.8万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は67.1万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+24%の変化です。
西葛西駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て31件の中央値は6,300万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 小岩駅マンション 5,300万円
- 葛西駅マンション 4,400万円
- 船堀駅マンション 5,100万円
- 篠崎駅マンション 4,000万円
- 平井駅（東京）マンション 5,400万円
- 瑞江駅マンション 4,500万円
- 一之江駅マンション 4,200万円
- 京成小岩駅マンション 4,000万円
- 葛西臨海公園駅マンション 4,300万円
- 江戸川駅マンション 3,350万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）