東京都江戸川区・実際に売れた価格

西葛西（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区西葛西の取引1,607件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区西葛西の住宅地の土地は、1坪あたり約238万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体より約74%高い水準です。中古マンションは約5,000万円（㎡単価70.3万円）で、㎡単価は江戸川区全体より約12%高いです。戸建ては約6,650万円です。

土地（住宅地）の坪単価

238万円／坪

㎡単価 71.9万円・真ん中の半分は坪165万円〜280万円

総額の中央値 1億円（広さ 185㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

5,000万円

70㎡に直すと約4,920万円（㎡単価 70.3万円・坪単価 233万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・254件

戸建て（土地と建物）の価格

6,650万円

真ん中の半分は 5,180万円〜8,950万円

土地 75㎡・建物 103㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西葛西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	223万円6件	73.3万円153件	6,000万円7件
2024年	—3件	73.6万円118件	5,750万円8件
2023年	165万円5件	68.6万円98件	4,950万円10件
2022年	—2件	66.7万円111件	—4件
2021年	—3件	61.8万円126件	4,900万円8件
2020年	—1件	55.8万円54件	6,050万円10件
2019年	—4件	56.5万円54件	5,800万円7件
2018年	—3件	58.2万円38件	—2件
2017年	—2件	52.1万円36件	4,500万円6件
2016年	—2件	51.4万円53件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,700万円	91.3万円	約6,390万円	75㎡	18件
築6〜10年	6,900万円	99.3万円	約6,950万円	70㎡	44件
築11〜15年	6,500万円	94.9万円	約6,640万円	75㎡	20件
築16〜20年	5,500万円	75.3万円	約5,270万円	75㎡	19件
築21〜25年	5,400万円	73.3万円	約5,130万円	75㎡	21件
築26〜30年	5,400万円	74.3万円	約5,200万円	75㎡	17件
築31〜40年	4,150万円	54.4万円	約3,810万円	73㎡	22件
築41年以上	3,850万円	54.2万円	約3,790万円	65㎡	92件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・254件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
西葛西駅	8分	957件
葛西駅	10分	8件

西葛西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり238万円（1㎡あたり71.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション254件の中央値は5,000万円、㎡単価は70.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）