東京都江戸川区・実際に売れた価格

南小岩（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区南小岩の取引1,008件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区南小岩の住宅地の土地は、1坪あたり約178万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体より約7%高い水準です。中古マンションは約7,500万円（㎡単価104万円）で、㎡単価は江戸川区全体より約32%高いです。戸建ては約4,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

178万円／坪

㎡単価 53.8万円・真ん中の半分は坪121万円〜219万円

総額の中央値 5,300万円（広さ 125㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

7,500万円

70㎡に直すと約7,280万円（㎡単価 104万円・坪単価 344万円）

広さ 70㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件

戸建て（土地と建物）の価格

4,900万円

真ん中の半分は 3,580万円〜5,850万円

土地 75㎡・建物 100㎡・築2年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南小岩の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	169万円10件	101万円44件	5,000万円54件
2024年	—4件	89.3万円26件	4,400万円13件
2023年	153万円7件	67.5万円21件	4,350万円16件
2022年	137万円8件	67.1万円26件	4,400万円22件
2021年	120万円13件	57.6万円17件	4,200万円19件
2020年	—3件	66.7万円11件	5,000万円16件
2019年	152万円6件	—4件	4,550万円16件
2018年	113万円11件	60.0万円11件	4,300万円13件
2017年	—4件	56.0万円5件	4,900万円12件
2016年	119万円7件	52.3万円11件	4,500万円24件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億円	143万円	約1億円	70㎡	26件
築6〜10年	7,700万円	104万円	約7,280万円	75㎡	25件
築11〜15年	6,450万円	89.3万円	約6,250万円	70㎡	10件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	4,400万円	63.4万円	約4,440万円	70㎡	10件
築31〜40年	2,500万円	52.1万円	約3,650万円	50㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南小岩の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり178万円（1㎡あたり53.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション83件の中央値は7,500万円、㎡単価は104万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）