東京都江戸川区・実際に売れた価格

北小岩（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区北小岩の取引1,255件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区北小岩の住宅地の土地は、1坪あたり約144万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約3,600万円（㎡単価58.3万円）で、㎡単価は江戸川区全体より約9%低いです。戸建ては約5,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

144万円／坪

㎡単価 43.7万円・真ん中の半分は坪125万円〜170万円

総額の中央値 3,800万円（広さ 93㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

3,600万円

70㎡に直すと約4,080万円（㎡単価 58.3万円・坪単価 193万円）

広さ 60㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件

戸建て（土地と建物）の価格

5,250万円

真ん中の半分は 3,980万円〜6,330万円

土地 80㎡・建物 100㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

北小岩の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	151万円10件	60.8万円24件	5,250万円44件
2024年	162万円10件	60.0万円41件	5,250万円24件
2023年	121万円9件	57.3万円30件	5,100万円29件
2022年	129万円8件	48.9万円31件	4,800万円38件
2021年	110万円7件	53.4万円40件	4,150万円32件
2020年	—4件	41.7万円12件	4,250万円24件
2019年	93.5万円6件	46.6万円18件	3,950万円20件
2018年	101万円14件	43.7万円14件	4,000万円17件
2017年	103万円8件	41.7万円18件	4,100万円19件
2016年	107万円11件	47.1万円19件	4,000万円25件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	4,500万円	72.9万円	約5,100万円	65㎡	11件
築11〜15年	4,700万円	70.7万円	約4,950万円	75㎡	9件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	4,200万円	53.8万円	約3,770万円	70㎡	11件
築26〜30年	3,350万円	57.6万円	約4,030万円	65㎡	6件
築31〜40年	2,700万円	41.5万円	約2,910万円	60㎡	7件
築41年以上	2,100万円	46.0万円	約3,220万円	45㎡	13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

北小岩の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり144万円（1㎡あたり43.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション59件の中央値は3,600万円、㎡単価は58.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）