東京都江戸川区・実際に売れた価格

松島（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区松島の取引620件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区松島の住宅地の土地は、1坪あたり約177万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体より約25%高い水準です。中古マンションは約4,850万円（㎡単価64.6万円）で、㎡単価は江戸川区全体より約6%低いです。戸建ては約5,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

177万円／坪

㎡単価 53.6万円・真ん中の半分は坪160万円〜192万円

総額の中央値 6,550万円（広さ 125㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

4,850万円

70㎡に直すと約4,520万円（㎡単価 64.6万円・坪単価 214万円）

広さ 70㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件

戸建て（土地と建物）の価格

5,500万円

真ん中の半分は 4,580万円〜6,480万円

土地 75㎡・建物 98㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

松島の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	176万円7件	64.9万円32件	5,800万円23件
2024年	—3件	63.1万円13件	5,400万円23件
2023年	143万円8件	55.6万円23件	4,250万円12件
2022年	—3件	51.5万円12件	5,850万円6件
2021年	—3件	44.6万円17件	4,500万円13件
2020年	—4件	45.5万円5件	4,200万円13件
2019年	139万円9件	37.5万円7件	5,000万円16件
2018年	151万円6件	44.3万円11件	—4件
2017年	—	47.1万円5件	4,200万円5件
2016年	109万円6件	42.4万円5件	4,300万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	6,200万円	88.8万円	約6,210万円	70㎡	20件
築21〜25年	6,000万円	85.7万円	約6,000万円	70㎡	5件
築26〜30年	5,250万円	64.4万円	約4,510万円	75㎡	6件
築31〜40年	3,800万円	55.5万円	約3,890万円	60㎡	8件
築41年以上	2,700万円	41.3万円	約2,890万円	70㎡	8件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
新小岩駅	15分	310件
小岩駅	9分	1件

松島の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり177万円（1㎡あたり53.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション52件の中央値は4,850万円、㎡単価は64.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）