東京都江戸川区・実際に売れた価格

南葛西（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区南葛西の取引876件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区南葛西の住宅地の土地は、1坪あたり約137万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約4,100万円（㎡単価58.0万円）で、㎡単価は江戸川区全体より約15%低いです。戸建ては約6,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

137万円／坪

㎡単価 41.4万円・真ん中の半分は坪119万円〜150万円

総額の中央値 7,900万円（広さ 173㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

4,100万円

70㎡に直すと約4,060万円（㎡単価 58.0万円・坪単価 192万円）

広さ 70㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・102件

戸建て（土地と建物）の価格

6,600万円

真ん中の半分は 6,000万円〜7,500万円

土地 80㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南葛西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	58.6万円59件	6,700万円17件
2024年	—2件	45.3万円45件	6,600万円7件
2023年	—2件	53.3万円58件	5,900万円11件
2022年	—3件	51.0万円48件	5,800万円12件
2021年	—3件	45.7万円53件	5,100万円8件
2020年	—1件	51.5万円24件	4,450万円8件
2019年	145万円5件	40.8万円26件	5,050万円8件
2018年	—2件	47.4万円26件	5,900万円5件
2017年	—2件	53.3万円31件	5,400万円9件
2016年	—3件	41.7万円22件	4,500万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,950万円	82.0万円	約5,740万円	73㎡	16件
築6〜10年	4,300万円	60.0万円	約4,200万円	70㎡	11件
築11〜15年	4,550万円	65.0万円	約4,550万円	70㎡	8件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	3,800万円	50.0万円	約3,500万円	70㎡	7件
築26〜30年	4,100万円	52.5万円	約3,680万円	70㎡	19件
築31〜40年	4,500万円	60.0万円	約4,200万円	70㎡	7件
築41年以上	3,100万円	42.7万円	約2,990万円	70㎡	31件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・102件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南葛西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり137万円（1㎡あたり41.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション102件の中央値は4,100万円、㎡単価は58.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）