東京都江戸川区・実際に売れた価格

東小岩（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区東小岩の取引765件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区東小岩の住宅地の土地は、1坪あたり約123万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体より約10%低い水準です。中古マンションは約3,800万円（㎡単価58.5万円）で、㎡単価は江戸川区全体より約7%低いです。戸建ては約5,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

123万円／坪

㎡単価 37.2万円・真ん中の半分は坪77.1万円〜148万円

総額の中央値 4,050万円（広さ 120㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約4,090万円（㎡単価 58.5万円・坪単価 193万円）

広さ 65㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

戸建て（土地と建物）の価格

5,400万円

真ん中の半分は 4,250万円〜6,200万円

土地 80㎡・建物 100㎡・築2年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東小岩の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	123万円5件	64.9万円12件	5,500万円29件
2024年	—1件	49.0万円18件	5,050万円20件
2023年	—2件	53.6万円14件	5,450万円32件
2022年	132万円5件	51.1万円11件	4,700万円24件
2021年	119万円9件	48.3万円22件	4,300万円27件
2020年	128万円5件	—4件	4,300万円19件
2019年	112万円5件	33.4万円6件	4,050万円24件
2018年	—4件	—4件	4,400万円8件
2017年	118万円7件	49.2万円8件	4,500万円12件
2016年	102万円11件	38.5万円7件	4,100万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
小岩駅	14分	321件
江戸川駅	8分	50件

東小岩の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり123万円（1㎡あたり37.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション27件の中央値は3,800万円、㎡単価は58.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）