東京都江戸川区・実際に売れた価格

東葛西（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区東葛西の取引1,195件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区東葛西の住宅地の土地は、1坪あたり約151万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体より約7%低い水準です。中古マンションは約4,400万円（㎡単価68.3万円）で、㎡単価は江戸川区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

151万円／坪

㎡単価 45.7万円・真ん中の半分は坪110万円〜213万円

総額の中央値 5,700万円（広さ 168㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

4,400万円

70㎡に直すと約4,780万円（㎡単価 68.3万円・坪単価 226万円）

広さ 70㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・135件

戸建て（土地と建物）の価格

5,800万円

真ん中の半分は 4,050万円〜7,250万円

土地 85㎡・建物 100㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東葛西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	151万円6件	64.2万円74件	5,300万円23件
2024年	—4件	68.8万円74件	5,900万円31件
2023年	—2件	63.0万円46件	5,400万円19件
2022年	156万円9件	58.6万円53件	5,600万円17件
2021年	120万円9件	53.8万円63件	5,000万円27件
2020年	128万円10件	50.4万円20件	5,600万円19件
2019年	—1件	52.0万円11件	5,300万円12件
2018年	116万円7件	50.0万円17件	4,700万円12件
2017年	121万円11件	48.6万円18件	5,000万円12件
2016年	118万円5件	50.7万円30件	4,700万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,000万円	80.0万円	約5,600万円	75㎡	15件
築6〜10年	5,750万円	82.2万円	約5,760万円	73㎡	26件
築11〜15年	5,400万円	76.0万円	約5,320万円	68㎡	6件
築16〜20年	5,000万円	76.7万円	約5,370万円	70㎡	11件
築21〜25年	4,400万円	61.3万円	約4,290万円	75㎡	21件
築26〜30年	4,000万円	57.1万円	約4,000万円	70㎡	14件
築31〜40年	3,900万円	60.0万円	約4,200万円	60㎡	11件
築41年以上	3,300万円	56.0万円	約3,920万円	55㎡	31件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・135件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東葛西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり151万円（1㎡あたり45.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション135件の中央値は4,400万円、㎡単価は68.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）