東京都江戸川区・実際に売れた価格

中葛西（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区中葛西の取引1,347件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区中葛西の住宅地の土地は、1坪あたり約164万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体より約20%高い水準です。中古マンションは約4,500万円（㎡単価63.1万円）で、㎡単価は江戸川区全体よりほぼ同じです。戸建ては約6,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

164万円／坪

㎡単価 49.5万円・真ん中の半分は坪141万円〜207万円

総額の中央値 6,200万円（広さ 105㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

4,500万円

70㎡に直すと約4,420万円（㎡単価 63.1万円・坪単価 209万円）

広さ 70㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・131件

戸建て（土地と建物）の価格

6,950万円

真ん中の半分は 4,930万円〜8,200万円

土地 80㎡・建物 100㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

中葛西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	165万円5件	62.7万円70件	6,800万円22件
2024年	204万円6件	61.2万円51件	6,250万円16件
2023年	—4件	68.2万円48件	6,900万円13件
2022年	142万円5件	57.2万円58件	5,700万円16件
2021年	—4件	55.7万円65件	5,750万円12件
2020年	165万円5件	53.3万円31件	6,000万円13件
2019年	165万円6件	48.9万円33件	—1件
2018年	134万円5件	50.8万円25件	5,000万円6件
2017年	—4件	52.7万円27件	5,400万円7件
2016年	138万円7件	50.8万円32件	5,500万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	5,600万円	94.0万円	約6,580万円	70㎡	7件
築11〜15年	5,400万円	88.6万円	約6,200万円	65㎡	5件
築16〜20年	5,200万円	77.1万円	約5,400万円	75㎡	23件
築21〜25年	5,000万円	67.1万円	約4,690万円	70㎡	15件
築26〜30年	4,700万円	56.7万円	約3,970万円	75㎡	17件
築31〜40年	5,700万円	76.0万円	約5,320万円	75㎡	12件
築41年以上	3,200万円	50.0万円	約3,500万円	65㎡	45件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・131件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
葛西駅	9分	458件
西葛西駅	12分	151件

中葛西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり164万円（1㎡あたり49.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション131件の中央値は4,500万円、㎡単価は63.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）