東京都江戸川区・実際に売れた価格

船堀（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区船堀の取引792件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区船堀の住宅地の土地は、1坪あたり約177万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体より約30%高い水準です。中古マンションは約5,800万円（㎡単価82.8万円）で、㎡単価は江戸川区全体より約18%高いです。戸建ては約6,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

177万円／坪

㎡単価 53.6万円・真ん中の半分は坪140万円〜201万円

総額の中央値 5,100万円（広さ 120㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

5,800万円

70㎡に直すと約5,790万円（㎡単価 82.8万円・坪単価 274万円）

広さ 70㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・122件

戸建て（土地と建物）の価格

6,400万円

真ん中の半分は 4,950万円〜7,050万円

土地 80㎡・建物 100㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

船堀の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	84.8万円74件	6,100万円19件
2024年	—1件	65.0万円59件	5,700万円6件
2023年	—2件	73.6万円56件	—3件
2022年	—4件	64.0万円44件	—3件
2021年	—3件	60.0万円39件	5,450万円16件
2020年	—4件	58.3万円15件	4,500万円5件
2019年	—3件	54.4万円28件	—4件
2018年	—1件	49.2万円27件	4,900万円5件
2017年	—2件	53.3万円26件	—
2016年	—2件	53.7万円14件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,800万円	89.2万円	約6,240万円	68㎡	8件
築6〜10年	6,700万円	99.3万円	約6,950万円	70㎡	24件
築11〜15年	7,100万円	98.7万円	約6,910万円	75㎡	19件
築16〜20年	6,000万円	71.7万円	約5,020万円	75㎡	7件
築21〜25年	5,750万円	74.8万円	約5,230万円	70㎡	24件
築26〜30年	5,300万円	70.7万円	約4,950万円	75㎡	13件
築31〜40年	2,700万円	49.1万円	約3,440万円	60㎡	7件
築41年以上	3,700万円	57.7万円	約4,040万円	65㎡	20件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・122件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

船堀の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり177万円（1㎡あたり53.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション122件の中央値は5,800万円、㎡単価は82.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）