東京都江戸川区・実際に売れた価格

松江（江戸川区）の不動産相場

国土交通省が公表した江戸川区松江の取引959件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江戸川区松江の住宅地の土地は、1坪あたり約129万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江戸川区全体より約5%低い水準です。中古マンションは約3,800万円（㎡単価59.3万円）で、㎡単価は江戸川区全体より約13%低いです。戸建ては約5,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

129万円／坪

㎡単価 39.1万円・真ん中の半分は坪109万円〜147万円

総額の中央値 4,500万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・27件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約4,150万円（㎡単価 59.3万円・坪単価 196万円）

広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・74件

戸建て（土地と建物）の価格

5,200万円

真ん中の半分は 4,800万円〜6,000万円

土地 75㎡・建物 100㎡・築5年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・57件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

松江の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	59.3万円42件	5,200万円38件
2024年	145万円8件	50.9万円32件	4,600万円17件
2023年	106万円5件	55.7万円31件	5,600万円17件
2022年	123万円7件	47.7万円23件	4,600万円15件
2021年	—4件	49.0万円24件	4,600万円27件
2020年	114万円5件	52.4万円26件	4,800万円30件
2019年	—3件	48.6万円17件	4,400万円15件
2018年	107万円9件	38.3万円15件	4,500万円23件
2017年	91.1万円6件	42.3万円14件	4,250万円10件
2016年	—4件	45.6万円8件	4,200万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江戸川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	5,250万円	74.0万円	約5,180万円	73㎡	10件
築16〜20年	4,400万円	61.8万円	約4,330万円	70㎡	16件
築21〜25年	3,800万円	55.5万円	約3,880万円	78㎡	12件
築26〜30年	3,350万円	51.5万円	約3,610万円	65㎡	14件
築31〜40年	3,050万円	41.3万円	約2,890万円	73㎡	10件
築41年以上	1,500万円	32.7万円	約2,290万円	48㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・74件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

松江の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地27件の中央値は、1坪あたり129万円（1㎡あたり39.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション74件の中央値は3,800万円、㎡単価は59.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）