東京都杉並区・実際に売れた価格

高井戸西（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区高井戸西の取引596件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区高井戸西の住宅地の土地は、1坪あたり約247万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約7%高い水準です。中古マンションは約6,200万円（㎡単価98.3万円）で、㎡単価は杉並区全体よりほぼ同じです。戸建ては約9,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

247万円／坪

㎡単価 74.6万円・真ん中の半分は坪223万円〜266万円

総額の中央値 7,750万円（広さ 118㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

6,200万円

70㎡に直すと約6,880万円（㎡単価 98.3万円・坪単価 325万円）

広さ 60㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・51件

戸建て（土地と建物）の価格

9,300万円

真ん中の半分は 7,300万円〜1億3,000万円

土地 110㎡・建物 95㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

高井戸西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	230万円5件	98.6万円23件	9,300万円19件
2024年	—1件	95.8万円22件	1億3,000万円11件
2023年	—1件	89.3万円24件	8,050万円12件
2022年	—2件	76.8万円18件	1億1,000万円6件
2021年	—	76.9万円15件	7,000万円7件
2020年	194万円5件	87.7万円13件	7,350万円10件
2019年	—2件	76.7万円11件	7,600万円7件
2018年	—2件	72.8万円8件	7,450万円6件
2017年	—4件	71.1万円10件	8,350万円8件
2016年	—4件	76.3万円9件	6,800万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	6,700万円	95.7万円	約6,700万円	70㎡	7件
築16〜20年	4,500万円	95.0万円	約6,650万円	55㎡	6件
築21〜25年	7,000万円	117万円	約8,220万円	63㎡	14件
築26〜30年	5,000万円	98.6万円	約6,900万円	55㎡	17件
築41年以上	3,600万円	65.0万円	約4,550万円	60㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・51件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
高井戸駅	7分	212件
富士見ケ丘駅	6分	73件

高井戸西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり247万円（1㎡あたり74.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション51件の中央値は6,200万円、㎡単価は98.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）