東京都杉並区・実際に売れた価格

永福（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区永福の取引742件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区永福の住宅地の土地は、1坪あたり約291万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約25%高い水準です。中古マンションは約5,200万円（㎡単価109万円）で、㎡単価は杉並区全体よりほぼ同じです。戸建ては約1億2,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

291万円／坪

㎡単価 88.0万円・真ん中の半分は坪271万円〜300万円

総額の中央値 1億1,000万円（広さ 165㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

5,200万円

70㎡に直すと約7,640万円（㎡単価 109万円・坪単価 361万円）

広さ 45㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

戸建て（土地と建物）の価格

1億2,000万円

真ん中の半分は 8,530万円〜1億3,000万円

土地 100㎡・建物 103㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

永福の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	275万円8件	109万円18件	1億1,000万円19件
2024年	299万円5件	78.0万円10件	9,850万円14件
2023年	—2件	90.0万円11件	8,400万円13件
2022年	—3件	82.4万円9件	8,000万円11件
2021年	226万円9件	67.5万円7件	8,000万円26件
2020年	203万円9件	70.6万円5件	7,000万円15件
2019年	177万円10件	86.7万円9件	7,200万円9件
2018年	202万円11件	—1件	7,550万円10件
2017年	180万円8件	87.1万円5件	6,700万円7件
2016年	210万円13件	80.0万円5件	6,900万円17件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,300万円	170万円	約1億1,900万円	30㎡	5件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	5,300万円	114万円	約8,000万円	45㎡	7件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	2,400万円	61.7万円	約4,320万円	43㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

永福の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり291万円（1㎡あたり88.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション36件の中央値は5,200万円、㎡単価は109万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）