東京都杉並区・実際に売れた価格

方南（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区方南の取引826件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区方南の住宅地の土地は、1坪あたり約252万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約9%高い水準です。中古マンションは約4,400万円（㎡単価90.7万円）で、㎡単価は杉並区全体よりほぼ同じです。戸建ては約8,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

252万円／坪

㎡単価 76.2万円・真ん中の半分は坪220万円〜290万円

総額の中央値 6,800万円（広さ 83㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

4,400万円

70㎡に直すと約6,350万円（㎡単価 90.7万円・坪単価 300万円）

広さ 50㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件

戸建て（土地と建物）の価格

8,000万円

真ん中の半分は 6,450万円〜9,000万円

土地 70㎡・建物 90㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

方南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	100万円47件	8,500万円7件
2024年	220万円7件	93.3万円33件	6,700万円11件
2023年	—4件	101万円38件	6,000万円9件
2022年	—4件	88.0万円25件	7,300万円5件
2021年	—1件	80.8万円48件	—3件
2020年	—4件	78.3万円24件	—4件
2019年	—2件	72.0万円8件	3,350万円6件
2018年	141万円6件	72.9万円9件	3,600万円5件
2017年	—3件	72.3万円13件	—3件
2016年	—2件	46.7万円5件	3,500万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	9,700万円	142万円	約9,910万円	70㎡	5件
築6〜10年	1億1,000万円	158万円	約1億1,080万円	70㎡	17件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	3,700万円	96.7万円	約6,770万円	40㎡	7件
築21〜25年	3,000万円	96.7万円	約6,770万円	33㎡	8件
築41年以上	3,200万円	68.9万円	約4,820万円	45㎡	41件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

方南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり252万円（1㎡あたり76.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション83件の中央値は4,400万円、㎡単価は90.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）