東京都杉並区・実際に売れた価格

井草（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区井草の取引808件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区井草の住宅地の土地は、1坪あたり約189万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約18%低い水準です。中古マンションは約6,600万円（㎡単価92.5万円）で、㎡単価は杉並区全体より約11%低いです。戸建ては約6,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

189万円／坪

㎡単価 57.1万円・真ん中の半分は坪173万円〜219万円

総額の中央値 6,600万円（広さ 125㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

6,600万円

70㎡に直すと約6,480万円（㎡単価 92.5万円・坪単価 306万円）

広さ 65㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件

戸建て（土地と建物）の価格

6,900万円

真ん中の半分は 5,600万円〜7,700万円

土地 80㎡・建物 90㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

井草の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	219万円6件	90.0万円27件	7,500万円19件
2024年	—4件	82.9万円15件	6,900万円14件
2023年	—2件	82.2万円28件	7,300万円13件
2022年	—3件	72.4万円22件	7,500万円12件
2021年	145万円7件	71.4万円27件	6,450万円24件
2020年	—3件	70.7万円6件	6,150万円14件
2019年	—4件	67.1万円13件	4,750万円10件
2018年	162万円8件	56.9万円12件	4,900万円9件
2017年	164万円5件	70.0万円11件	5,500万円9件
2016年	140万円6件	64.4万円16件	5,000万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,300万円	119万円	約8,320万円	60㎡	14件
築16〜20年	6,900万円	91.0万円	約6,370万円	80㎡	20件
築26〜30年	5,050万円	81.5万円	約5,710万円	65㎡	6件
築41年以上	2,600万円	52.0万円	約3,640万円	50㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

井草の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり189万円（1㎡あたり57.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション47件の中央値は6,600万円、㎡単価は92.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）