東京都大田区・実際に売れた価格

田園調布南（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区田園調布南の取引260件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区田園調布南の住宅地の土地は、1坪あたり約194万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体より約11%低い水準です。中古マンションは約4,800万円（㎡単価73.6万円）で、㎡単価は大田区全体より約6%低いです。戸建ては約7,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

194万円／坪

㎡単価 58.6万円・真ん中の半分は坪189万円〜246万円

総額の中央値 5,900万円（広さ 85㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

4,800万円

70㎡に直すと約5,150万円（㎡単価 73.6万円・坪単価 243万円）

広さ 60㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

戸建て（土地と建物）の価格

7,200万円

真ん中の半分は 6,500万円〜9,250万円

土地 70㎡・建物 100㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

田園調布南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	75.7万円18件	—2件
2024年	—	76.9万円14件	6,300万円12件
2023年	—	—1件	—2件
2022年	—4件	67.1万円11件	—3件
2021年	—3件	61.4万円14件	5,000万円7件
2020年	—	—2件	—2件
2019年	—2件	64.3万円5件	—1件
2018年	—1件	—4件	—
2017年	—1件	—2件	—3件
2016年	—2件	—2件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	6,000万円	90.2万円	約6,310万円	65㎡	6件
築26〜30年	6,200万円	98.4万円	約6,890万円	63㎡	6件
築31〜40年	4,800万円	73.8万円	約5,170万円	55㎡	13件
築41年以上	2,700万円	58.5万円	約4,100万円	48㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

田園調布南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり194万円（1㎡あたり58.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション36件の中央値は4,800万円、㎡単価は73.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）