東京都大田区・実際に売れた価格

本羽田（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区本羽田の取引482件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区本羽田の住宅地の土地は、1坪あたり約165万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体より約25%低い水準です。中古マンションは約4,800万円（㎡単価72.4万円）で、㎡単価は大田区全体より約16%低いです。戸建ては約4,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

165万円／坪

㎡単価 50.0万円・真ん中の半分は坪106万円〜187万円

総額の中央値 5,600万円（広さ 160㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

4,800万円

70㎡に直すと約5,070万円（㎡単価 72.4万円・坪単価 239万円）

広さ 65㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件

戸建て（土地と建物）の価格

4,500万円

真ん中の半分は 2,700万円〜5,500万円

土地 55㎡・建物 85㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

本羽田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	73.3万円27件	3,400万円7件
2024年	—3件	68.2万円26件	—2件
2023年	179万円6件	56.9万円21件	4,400万円9件
2022年	—2件	64.3万円22件	4,600万円9件
2021年	164万円6件	60.0万円16件	5,500万円16件
2020年	—2件	58.5万円8件	—1件
2019年	—3件	58.2万円9件	—2件
2018年	—2件	68.7万円10件	—3件
2017年	—3件	56.7万円13件	—3件
2016年	—3件	59.3万円8件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	5,000万円	84.7万円	約5,930万円	63㎡	6件
築11〜15年	5,500万円	81.7万円	約5,720万円	65㎡	7件
築16〜20年	6,800万円	85.0万円	約5,950万円	80㎡	5件
築21〜25年	4,800万円	69.3万円	約4,850万円	65㎡	8件
築26〜30年	5,200万円	74.3万円	約5,200万円	65㎡	11件
築31〜40年	3,600万円	45.0万円	約3,150万円	80㎡	5件
築41年以上	3,450万円	50.9万円	約3,560万円	70㎡	8件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

本羽田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり165万円（1㎡あたり50.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション50件の中央値は4,800万円、㎡単価は72.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）