東京都大田区・実際に売れた価格

北馬込（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区北馬込の取引470件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区北馬込の住宅地の土地は、1坪あたり約260万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体より約20%高い水準です。中古マンションは約4,100万円（㎡単価73.7万円）で、㎡単価は大田区全体より約7%低いです。戸建ては約7,850万円です。

土地（住宅地）の坪単価

260万円／坪

㎡単価 78.7万円・真ん中の半分は坪165万円〜278万円

総額の中央値 6,600万円（広さ 95㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

4,100万円

70㎡に直すと約5,160万円（㎡単価 73.7万円・坪単価 244万円）

広さ 53㎡・築36年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

戸建て（土地と建物）の価格

7,850万円

真ん中の半分は 6,450万円〜1億750万円

土地 78㎡・建物 90㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

北馬込の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	264万円8件	92.9万円13件	7,500万円12件
2024年	—4件	88.8万円11件	—4件
2023年	—4件	92.9万円9件	6,600万円11件
2022年	—4件	70.5万円14件	6,200万円6件
2021年	—1件	63.8万円18件	7,000万円7件
2020年	218万円6件	76.4万円7件	6,000万円6件
2019年	—3件	60.0万円7件	—4件
2018年	—3件	67.9万円8件	—2件
2017年	—2件	67.5万円5件	—3件
2016年	—2件	—3件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

北馬込の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり260万円（1㎡あたり78.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション28件の中央値は4,100万円、㎡単価は73.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）