東京都墨田区・実際に売れた価格

本所（墨田区）の不動産相場

国土交通省が公表した墨田区本所の取引807件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

墨田区本所の住宅地の土地は、1坪あたり約313万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、墨田区全体より約35%高い水準です。中古マンションは約5,000万円（㎡単価104万円）で、㎡単価は墨田区全体より約9%高いです。戸建ては約7,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

313万円／坪

㎡単価 94.8万円・真ん中の半分は坪206万円〜356万円

総額の中央値 5,950万円（広さ 68㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

5,000万円

70㎡に直すと約7,270万円（㎡単価 104万円・坪単価 343万円）

広さ 50㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件

戸建て（土地と建物）の価格

7,300万円

真ん中の半分は 6,200万円〜7,900万円

土地 65㎡・建物 80㎡・築0年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

本所の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	110万円30件	—2件
2024年	—4件	96.4万円29件	—1件
2023年	—1件	95.4万円35件	—1件
2022年	—	94.3万円37件	—2件
2021年	319万円8件	82.2万円27件	—2件
2020年	—	85.0万円9件	—
2019年	—2件	66.0万円5件	—1件
2018年	—	75.7万円20件	—1件
2017年	—	76.7万円15件	—1件
2016年	—3件	65.0万円15件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は墨田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	5,000万円	117万円	約8,170万円	45㎡	7件
築11〜15年	6,600万円	110万円	約7,700万円	55㎡	13件
築16〜20年	3,600万円	102万円	約7,170万円	38㎡	8件
築21〜25年	4,750万円	103万円	約7,180万円	45㎡	6件
築26〜30年	6,050万円	97.7万円	約6,840万円	58㎡	10件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	—	—	—	—	3件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

本所の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり313万円（1㎡あたり94.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション54件の中央値は5,000万円、㎡単価は104万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）