東京都墨田区・実際に売れた価格

石原（墨田区）の不動産相場

国土交通省が公表した墨田区石原の取引1,058件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

墨田区石原の住宅地の土地は、1坪あたり約355万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、墨田区全体より約51%高い水準です。中古マンションは約5,000万円（㎡単価107万円）で、㎡単価は墨田区全体より約7%高いです。戸建ては約7,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

355万円／坪

㎡単価 107万円・真ん中の半分は坪298万円〜377万円

総額の中央値 9,500万円（広さ 85㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

5,000万円

70㎡に直すと約7,470万円（㎡単価 107万円・坪単価 353万円）

広さ 50㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件

戸建て（土地と建物）の価格

7,050万円

真ん中の半分は 6,400万円〜1億800万円

土地 88㎡・建物 95㎡・築19年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

石原の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	108万円34件	—1件
2024年	355万円5件	94.1万円46件	—1件
2023年	—3件	88.8万円32件	—2件
2022年	—4件	94.2万円28件	—4件
2021年	—2件	83.1万円42件	—1件
2020年	—	80.0万円23件	—1件
2019年	—2件	76.7万円11件	—1件
2018年	—4件	71.0万円12件	7,100万円7件
2017年	194万円5件	70.0万円11件	—
2016年	—2件	61.1万円8件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は墨田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	4,600万円	107万円	約7,470万円	40㎡	19件
築11〜15年	6,250万円	118万円	約8,260万円	58㎡	8件
築16〜20年	6,100万円	114万円	約7,960万円	55㎡	8件
築21〜25年	7,500万円	108万円	約7,580万円	70㎡	13件
築31〜40年	3,600万円	72.7万円	約5,090万円	50㎡	9件
築41年以上	3,100万円	70.7万円	約4,950万円	40㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

石原の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり355万円（1㎡あたり107万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション71件の中央値は5,000万円、㎡単価は107万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）