東京都墨田区・実際に売れた価格

八広（墨田区）の不動産相場

国土交通省が公表した墨田区八広の取引1,130件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

墨田区八広の住宅地の土地は、1坪あたり約165万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、墨田区全体より約29%低い水準です。中古マンションは約4,200万円（㎡単価80.0万円）で、㎡単価は墨田区全体より約27%低いです。戸建ては約5,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

165万円／坪

㎡単価 50.0万円・真ん中の半分は坪123万円〜206万円

総額の中央値 4,900万円（広さ 103㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・32件

中古マンションの価格

4,200万円

70㎡に直すと約5,600万円（㎡単価 80.0万円・坪単価 264万円）

広さ 50㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・85件

戸建て（土地と建物）の価格

5,300万円

真ん中の半分は 3,900万円〜5,780万円

土地 53㎡・建物 85㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

八広の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	75.6万円50件	5,400万円33件
2024年	165万円5件	66.7万円33件	4,950万円22件
2023年	136万円9件	57.8万円25件	5,400万円24件
2022年	214万円7件	57.6万円32件	4,500万円17件
2021年	122万円7件	57.1万円41件	4,500万円17件
2020年	173万円10件	57.5万円19件	4,500万円22件
2019年	122万円8件	60.8万円16件	4,700万円7件
2018年	123万円9件	50.9万円12件	4,500万円7件
2017年	—3件	48.2万円18件	4,000万円15件
2016年	139万円7件	44.7万円21件	4,350万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は墨田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,700万円	115万円	約8,050万円	40㎡	11件
築6〜10年	4,000万円	88.9万円	約6,220万円	45㎡	17件
築11〜15年	5,800万円	87.1万円	約6,100万円	65㎡	5件
築16〜20年	5,200万円	72.7万円	約5,090万円	73㎡	6件
築21〜25年	5,800万円	80.0万円	約5,600万円	70㎡	11件
築26〜30年	4,500万円	66.7万円	約4,670万円	65㎡	14件
築31〜40年	3,600万円	73.5万円	約5,150万円	48㎡	8件
築41年以上	1,550万円	38.8万円	約2,710万円	45㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・85件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

八広の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地32件の中央値は、1坪あたり165万円（1㎡あたり50.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション85件の中央値は4,200万円、㎡単価は80.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）