東京都・実際に売れた価格

小村井駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が小村井駅の808件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：墨田区（388件）、江東区（2件）、江戸川区（1件）

小村井駅が最寄りの中古マンションは、約4,700万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約5,440万円、坪単価は257万円で、東京都の494駅のなかで311番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約199万円です。戸建ては約5,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

199万円／坪

㎡単価 60.1万円・真ん中の半分は坪164万円〜230万円

総額の中央値 5,400万円（広さ 85㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

4,700万円

70㎡に直すと約5,440万円（㎡単価 77.8万円・坪単価 257万円）

広さ 65㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・95件

戸建て（土地と建物）の価格

5,550万円

真ん中の半分は 4,880万円〜6,330万円

土地 58㎡・建物 93㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

小村井駅からの時間別の相場

マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・95件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,450万円	89.2万円	約6,240万円	45㎡	10件
築6〜10年	4,200万円	95.3万円	約6,670万円	45㎡	12件
築11〜15年	5,400万円	77.9万円	約5,450万円	70㎡	18件
築16〜20年	5,000万円	70.7万円	約4,950万円	70㎡	15件
築21〜25年	5,550万円	72.9万円	約5,100万円	73㎡	12件
築26〜30年	4,650万円	68.6万円	約4,800万円	65㎡	16件
築31〜40年	3,200万円	57.6万円	約4,030万円	50㎡	8件
築41年以上	—	—	—	—	3件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・95件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・95件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、小村井駅が最寄りの中古マンション95件の中央値は4,700万円です。㎡単価は77.8万円（坪単価257万円）なので、70㎡なら約5,440万円が目安です。

直近5年に取引された住宅地の土地12件の中央値は1坪あたり199万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近2年に取引された戸建て14件の中央値は5,550万円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）