東京都墨田区・実際に売れた価格

立花（墨田区）の不動産相場

国土交通省が公表した墨田区立花の取引851件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

墨田区立花の住宅地の土地は、1坪あたり約198万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、墨田区全体より約16%低い水準です。中古マンションは約4,500万円（㎡単価74.5万円）で、㎡単価は墨田区全体より約27%低いです。戸建ては約5,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

198万円／坪

㎡単価 59.8万円・真ん中の半分は坪150万円〜244万円

総額の中央値 4,450万円（広さ 70㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

4,500万円

70㎡に直すと約5,220万円（㎡単価 74.5万円・坪単価 246万円）

広さ 65㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件

戸建て（土地と建物）の価格

5,700万円

真ん中の半分は 4,480万円〜6,050万円

土地 60㎡・建物 95㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

立花の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	68.6万円55件	5,750万円14件
2024年	209万円5件	62.2万円36件	4,900万円14件
2023年	—3件	60.0万円42件	5,800万円14件
2022年	—2件	60.7万円42件	4,900万円10件
2021年	—2件	53.3万円35件	5,500万円13件
2020年	—4件	51.3万円19件	4,200万円15件
2019年	—3件	49.2万円17件	4,400万円9件
2018年	120万円7件	56.4万円7件	—2件
2017年	—4件	53.6万円12件	—3件
2016年	—1件	48.3万円16件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は墨田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,600万円	92.9万円	約6,510万円	45㎡	8件
築6〜10年	4,300万円	95.0万円	約6,650万円	45㎡	13件
築11〜15年	5,400万円	77.1万円	約5,400万円	70㎡	17件
築16〜20年	3,400万円	66.7万円	約4,670万円	60㎡	7件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	4,200万円	66.7万円	約4,670万円	65㎡	19件
築31〜40年	3,400万円	56.4万円	約3,950万円	60㎡	17件
築41年以上	2,450万円	54.9万円	約3,850万円	48㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

立花の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり198万円（1㎡あたり59.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション91件の中央値は4,500万円、㎡単価は74.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）