東京都墨田区・実際に売れた価格

東向島（墨田区）の不動産相場

国土交通省が公表した墨田区東向島の取引1,659件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

墨田区東向島の住宅地の土地は、1坪あたり約201万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、墨田区全体より約14%低い水準です。中古マンションは約4,750万円（㎡単価92.3万円）で、㎡単価は墨田区全体より約9%低いです。戸建ては約6,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

201万円／坪

㎡単価 60.7万円・真ん中の半分は坪157万円〜276万円

総額の中央値 5,150万円（広さ 78㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

4,750万円

70㎡に直すと約6,460万円（㎡単価 92.3万円・坪単価 305万円）

広さ 55㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・162件

戸建て（土地と建物）の価格

6,000万円

真ん中の半分は 4,400万円〜7,300万円

土地 60㎡・建物 85㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東向島の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	92.5万円89件	6,000万円17件
2024年	214万円6件	76.5万円70件	5,900万円22件
2023年	159万円9件	80.0万円66件	6,150万円18件
2022年	—2件	72.5万円56件	5,200万円16件
2021年	127万円7件	66.7万円82件	5,300万円13件
2020年	165万円7件	60.0万円29件	5,100万円7件
2019年	132万円11件	56.2万円24件	4,500万円7件
2018年	—4件	57.2万円22件	1,800万円7件
2017年	—3件	56.4万円17件	3,900万円7件
2016年	—4件	67.5万円33件	4,500万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は墨田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,700万円	115万円	約8,050万円	50㎡	23件
築6〜10年	4,500万円	103万円	約7,240万円	45㎡	36件
築11〜15年	4,600万円	93.8万円	約6,560万円	45㎡	12件
築16〜20年	5,000万円	83.7万円	約5,860万円	63㎡	18件
築21〜25年	6,500万円	90.7万円	約6,350万円	70㎡	31件
築26〜30年	4,550万円	72.1万円	約5,040万円	63㎡	16件
築31〜40年	3,800万円	66.0万円	約4,620万円	58㎡	12件
築41年以上	2,850万円	54.0万円	約3,780万円	50㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・162件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東向島の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり201万円（1㎡あたり60.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション162件の中央値は4,750万円、㎡単価は92.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）