東京都墨田区・実際に売れた価格
菊川（墨田区）の不動産相場
国土交通省が公表した墨田区菊川の取引614件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
墨田区菊川の住宅地の土地は、1坪あたり約285万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、墨田区全体より約33%高い水準です。中古マンションは約5,400万円（㎡単価101万円）で、㎡単価は墨田区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,850万円です。
土地（住宅地）の坪単価
285万円／坪
㎡単価 86.2万円・真ん中の半分は坪230万円〜313万円
総額の中央値 5,600万円（広さ 65㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件
中古マンションの価格
5,400万円
70㎡に直すと 約7,050万円（㎡単価 101万円・坪単価 333万円）
広さ 55㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・64件
戸建て（土地と建物）の価格
5,850万円
真ん中の半分は 5,000万円〜7,250万円
土地 50㎡・建物 83㎡・築17年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
菊川の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 97.6万円32件 | —1件 |
| 2024年 | —1件 | 100万円31件 | —2件 |
| 2023年 | — | 88.3万円25件 | —1件 |
| 2022年 | —2件 | 80.0万円31件 | —1件 |
| 2021年 | —2件 | 73.0万円52件 | —3件 |
| 2020年 | —3件 | 76.2万円16件 | — |
| 2019年 | — | 72.7万円12件 | — |
| 2018年 | — | 71.4万円12件 | — |
| 2017年 | — | 62.9万円18件 | —1件 |
| 2016年 | —2件 | 77.1万円11件 | —1件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は墨田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
菊川の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 1件 |
| 築6〜10年 | 5,000万円 | 120万円 | 約8,400万円 | 40㎡ | 13件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築21〜25年 | 6,300万円 | 105万円 | 約7,350万円 | 60㎡ | 9件 |
| 築26〜30年 | 5,500万円 | 95.9万円 | 約6,710万円 | 63㎡ | 8件 |
| 築31〜40年 | 6,100万円 | 95.1万円 | 約6,660万円 | 60㎡ | 20件 |
| 築41年以上 | 3,900万円 | 68.4万円 | 約4,790万円 | 50㎡ | 7件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・64件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
菊川の最寄駅
菊川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
墨田区菊川の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地9件の中央値は、1坪あたり285万円（1㎡あたり86.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
墨田区菊川の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション64件の中央値は5,400万円、㎡単価は101万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
墨田区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）