東京都墨田区・実際に売れた価格

京島（墨田区）の不動産相場

国土交通省が公表した墨田区京島の取引688件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

墨田区京島の住宅地の土地は、1坪あたり約168万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、墨田区全体より約28%低い水準です。中古マンションは約5,600万円（㎡単価100万円）で、㎡単価は墨田区全体より約6%高いです。戸建ては約5,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

168万円／坪

㎡単価 50.7万円・真ん中の半分は坪137万円〜208万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 55㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

5,600万円

70㎡に直すと約7,000万円（㎡単価 100万円・坪単価 331万円）

広さ 60㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件

戸建て（土地と建物）の価格

5,400万円

真ん中の半分は 3,200万円〜6,750万円

土地 60㎡・建物 85㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

京島の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	110万円36件	4,900万円15件
2024年	—4件	85.0万円34件	6,050万円12件
2023年	—1件	94.8万円42件	5,000万円13件
2022年	—3件	93.3万円31件	5,400万円8件
2021年	—4件	81.8万円29件	—2件
2020年	—2件	86.7万円15件	—1件
2019年	156万円6件	82.9万円19件	—1件
2018年	—	71.4万円6件	—4件
2017年	—4件	62.2万円8件	—1件
2016年	—4件	73.2万円18件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は墨田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	7,500万円	127万円	約8,870万円	55㎡	9件
築11〜15年	9,000万円	134万円	約9,350万円	70㎡	6件
築16〜20年	6,450万円	113万円	約7,930万円	63㎡	18件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	5,750万円	86.9万円	約6,080万円	65㎡	10件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	3,950万円	71.5万円	約5,010万円	55㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

京島の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり168万円（1㎡あたり50.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション63件の中央値は5,600万円、㎡単価は100万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）