東京都墨田区・実際に売れた価格

墨田（墨田区）の不動産相場

国土交通省が公表した墨田区墨田の取引781件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

墨田区墨田の住宅地の土地は、1坪あたり約129万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、墨田区全体より約47%低い水準です。中古マンションは約3,950万円（㎡単価70.6万円）で、㎡単価は墨田区全体より約23%低いです。戸建ては約4,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

129万円／坪

㎡単価 38.9万円・真ん中の半分は坪114万円〜151万円

総額の中央値 2,800万円（広さ 68㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

3,950万円

70㎡に直すと約4,940万円（㎡単価 70.6万円・坪単価 233万円）

広さ 60㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件

戸建て（土地と建物）の価格

4,800万円

真ん中の半分は 4,000万円〜6,850万円

土地 60㎡・建物 90㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

墨田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	69.4万円43件	4,800万円41件
2024年	132万円7件	81.3万円26件	4,000万円17件
2023年	—4件	63.8万円31件	5,000万円15件
2022年	107万円7件	68.6万円17件	4,300万円12件
2021年	137万円7件	53.3万円23件	3,900万円13件
2020年	96.6万円6件	55.4万円9件	2,750万円6件
2019年	148万円5件	48.3万円10件	3,900万円6件
2018年	113万円7件	54.0万円18件	1,850万円6件
2017年	—2件	36.0万円7件	3,500万円9件
2016年	—4件	45.0万円8件	4,250万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は墨田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,200万円	125万円	約8,750万円	35㎡	13件
築6〜10年	4,000万円	92.0万円	約6,440万円	40㎡	9件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	5,600万円	68.0万円	約4,760万円	75㎡	13件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	3,300万円	62.6万円	約4,380万円	63㎡	10件
築31〜40年	3,000万円	51.7万円	約3,620万円	60㎡	20件
築41年以上	2,800万円	46.7万円	約3,270万円	60㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

墨田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり129万円（1㎡あたり38.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション76件の中央値は3,950万円、㎡単価は70.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）