千葉県船橋市・実際に売れた価格

海神（船橋市）の不動産相場

国土交通省が公表した船橋市海神の取引798件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

船橋市海神の住宅地の土地は、1坪あたり約75.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、船橋市全体より約77%高い水準です。中古マンションは約3,900万円（㎡単価53.3万円）で、㎡単価は船橋市全体より約34%高いです。戸建ては約4,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

75.9万円／坪

㎡単価 23.0万円・真ん中の半分は坪58.7万円〜96.4万円

総額の中央値 2,700万円（広さ 125㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

3,900万円

70㎡に直すと約3,730万円（㎡単価 53.3万円・坪単価 176万円）

広さ 70㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件

戸建て（土地と建物）の価格

4,900万円

真ん中の半分は 4,000万円〜6,000万円

土地 105㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

海神の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	90.8万円12件	57.3万円23件	4,550万円26件
2024年	62.6万円7件	50.0万円21件	5,700万円24件
2023年	99.2万円11件	42.1万円8件	5,200万円9件
2022年	102万円14件	44.1万円16件	4,200万円14件
2021年	77.7万円15件	47.1万円17件	3,500万円13件
2020年	69.3万円9件	—2件	3,200万円11件
2019年	39.1万円15件	45.7万円7件	4,100万円11件
2018年	60.6万円9件	50.7万円5件	4,800万円25件
2017年	67.4万円18件	42.9万円8件	4,550万円12件
2016年	66.1万円17件	55.7万円13件	4,200万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は船橋市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	3,900万円	52.1万円	約3,650万円	78㎡	6件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	4,300万円	60.0万円	約4,200万円	80㎡	7件
築21〜25年	4,050万円	52.4万円	約3,670万円	75㎡	8件
築26〜30年	3,300万円	48.8万円	約3,420万円	65㎡	8件
築31〜40年	2,250万円	40.6万円	約2,840万円	58㎡	8件
築41年以上	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

海神の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり75.9万円（1㎡あたり23.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション44件の中央値は3,900万円、㎡単価は53.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）