千葉県船橋市・実際に売れた価格

三山（船橋市）の不動産相場

国土交通省が公表した船橋市三山の取引832件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

船橋市三山の住宅地の土地は、1坪あたり約37.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、船橋市全体より約28%低い水準です。中古マンションは約1,500万円（㎡単価21.9万円）で、㎡単価は船橋市全体より約43%低いです。戸建ては約2,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

37.6万円／坪

㎡単価 11.4万円・真ん中の半分は坪31.4万円〜41.1万円

総額の中央値 1,300万円（広さ 145㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

1,500万円

70㎡に直すと約1,530万円（㎡単価 21.9万円・坪単価 72.4万円）

広さ 65㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

戸建て（土地と建物）の価格

2,800万円

真ん中の半分は 2,000万円〜3,200万円

土地 125㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・102件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

三山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	38.6万円9件	21.0万円14件	2,800万円57件
2024年	35.7万円10件	20.0万円13件	2,300万円30件
2023年	35.7万円9件	19.6万円13件	2,500万円39件
2022年	42.1万円10件	21.3万円9件	3,000万円31件
2021年	30.7万円8件	20.0万円9件	2,600万円30件
2020年	29.5万円10件	18.2万円9件	2,450万円18件
2019年	—4件	—2件	2,650万円14件
2018年	33.9万円7件	—4件	2,300万円14件
2017年	35.0万円8件	17.1万円5件	2,450万円14件
2016年	26.7万円14件	—2件	2,400万円17件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は船橋市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	1,800万円	22.0万円	約1,540万円	75㎡	7件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	2,500万円	25.5万円	約1,780万円	103㎡	8件
築31〜40年	1,200万円	24.8万円	約1,740万円	48㎡	10件
築41年以上	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

三山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり37.6万円（1㎡あたり11.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション31件の中央値は1,500万円、㎡単価は21.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）