千葉県船橋市・実際に売れた価格

本中山（船橋市）の不動産相場

国土交通省が公表した船橋市本中山の取引587件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

船橋市本中山の住宅地の土地は、1坪あたり約117万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、船橋市全体より約126%高い水準です。中古マンションは約2,900万円（㎡単価42.7万円）で、㎡単価は船橋市全体より約17%高いです。戸建ては約4,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

117万円／坪

㎡単価 35.4万円・真ん中の半分は坪96.5万円〜132万円

総額の中央値 4,600万円（広さ 130㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

2,900万円

70㎡に直すと約2,990万円（㎡単価 42.7万円・坪単価 141万円）

広さ 65㎡・築43年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件

戸建て（土地と建物）の価格

4,700万円

真ん中の半分は 3,850万円〜5,000万円

土地 75㎡・建物 100㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

本中山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	39.3万円54件	4,800万円7件
2024年	120万円10件	50.7万円27件	3,900万円5件
2023年	—3件	46.7万円31件	—4件
2022年	—4件	50.7万円35件	—4件
2021年	—2件	38.5万円31件	—4件
2020年	—1件	49.3万円12件	—3件
2019年	—2件	36.4万円13件	—4件
2018年	102万円5件	38.9万円8件	—2件
2017年	—2件	44.2万円20件	—1件
2016年	—4件	30.9万円21件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は船橋市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	5,600万円	80.0万円	約5,600万円	70㎡	7件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	5,000万円	69.0万円	約4,830万円	73㎡	8件
築21〜25年	3,700万円	54.6万円	約3,820万円	75㎡	12件
築26〜30年	3,350万円	54.6万円	約3,820万円	60㎡	6件
築31〜40年	3,200万円	48.3万円	約3,380万円	65㎡	7件
築41年以上	2,300万円	34.3万円	約2,400万円	65㎡	43件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

本中山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり117万円（1㎡あたり35.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション91件の中央値は2,900万円、㎡単価は42.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）