千葉県船橋市・実際に売れた価格

西船（船橋市）の不動産相場

国土交通省が公表した船橋市西船の取引580件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

船橋市西船の住宅地の土地は、1坪あたり約107万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、船橋市全体より約91%高い水準です。中古マンションは約3,000万円（㎡単価43.1万円）で、㎡単価は船橋市全体より約15%高いです。戸建ては約5,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

107万円／坪

㎡単価 32.4万円・真ん中の半分は坪98.2万円〜117万円

総額の中央値 4,900万円（広さ 160㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,000万円

70㎡に直すと約3,020万円（㎡単価 43.1万円・坪単価 142万円）

広さ 70㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件

戸建て（土地と建物）の価格

5,050万円

真ん中の半分は 4,380万円〜5,650万円

土地 113㎡・建物 98㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西船の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	112万円6件	44.6万円43件	4,900万円5件
2024年	102万円8件	43.4万円32件	4,700万円7件
2023年	—3件	35.4万円21件	—4件
2022年	—4件	41.4万円17件	4,600万円15件
2021年	—3件	42.9万円23件	4,500万円16件
2020年	—3件	—2件	4,350万円8件
2019年	64.0万円7件	29.5万円6件	4,500万円10件
2018年	90.9万円13件	39.3万円12件	4,150万円6件
2017年	92.6万円11件	40.0万円10件	5,000万円9件
2016年	93.6万円8件	40.0万円7件	4,300万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は船橋市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	3,800万円	53.8万円	約3,760万円	70㎡	15件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	3,450万円	53.0万円	約3,710万円	65㎡	14件
築31〜40年	2,450万円	37.6万円	約2,630万円	60㎡	8件
築41年以上	1,100万円	18.5万円	約1,290万円	65㎡	19件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西船の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり107万円（1㎡あたり32.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション71件の中央値は3,000万円、㎡単価は43.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）