千葉県市川市・実際に売れた価格

八幡（市川市）の不動産相場

国土交通省が公表した市川市八幡の取引714件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

市川市八幡の住宅地の土地は、1坪あたり約145万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、市川市全体より約81%高い水準です。中古マンションは約7,500万円（㎡単価107万円）で、㎡単価は市川市全体より約98%高いです。戸建ては約5,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

145万円／坪

㎡単価 43.9万円・真ん中の半分は坪120万円〜188万円

総額の中央値 8,350万円（広さ 160㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

7,500万円

70㎡に直すと約7,490万円（㎡単価 107万円・坪単価 354万円）

広さ 70㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件

戸建て（土地と建物）の価格

5,500万円

真ん中の半分は 5,100万円〜7,450万円

土地 115㎡・建物 100㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

八幡の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	114万円22件	5,300万円23件
2024年	115万円8件	103万円26件	5,600万円8件
2023年	—4件	93.3万円29件	5,750万円12件
2022年	143万円6件	73.8万円29件	6,800万円11件
2021年	90.2万円5件	82.9万円32件	5,700万円27件
2020年	101万円12件	75.8万円8件	4,650万円8件
2019年	114万円5件	—3件	4,600万円5件
2018年	104万円14件	—3件	5,400万円7件
2017年	73.9万円6件	68.0万円5件	6,800万円8件
2016年	105万円20件	66.0万円13件	4,600万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は市川市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築11〜15年	9,000万円	114万円	約8,000万円	75㎡	19件
築16〜20年	8,450万円	120万円	約8,400万円	70㎡	18件
築21〜25年	6,400万円	88.4万円	約6,190万円	73㎡	6件
築26〜30年	5,800万円	89.2万円	約6,250万円	65㎡	7件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

八幡の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり145万円（1㎡あたり43.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション55件の中央値は7,500万円、㎡単価は107万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）