千葉県市川市・実際に売れた価格

鬼高（市川市）の不動産相場

国土交通省が公表した市川市鬼高の取引561件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

市川市鬼高の住宅地の土地は、1坪あたり約106万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、市川市全体より約66%高い水準です。中古マンションは約3,600万円（㎡単価50.0万円）で、㎡単価は市川市全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

106万円／坪

㎡単価 32.1万円・真ん中の半分は坪85.4万円〜126万円

総額の中央値 4,100万円（広さ 125㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

3,600万円

70㎡に直すと約3,500万円（㎡単価 50.0万円・坪単価 165万円）

広さ 70㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・79件

戸建て（土地と建物）の価格

4,800万円

真ん中の半分は 4,100万円〜5,200万円

土地 65㎡・建物 90㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鬼高の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	50.0万円47件	4,800万円13件
2024年	—2件	54.6万円38件	4,300万円8件
2023年	—1件	47.6万円32件	3,900万円9件
2022年	—1件	49.3万円30件	—3件
2021年	—1件	46.3万円23件	—3件
2020年	—	40.0万円8件	4,400万円9件
2019年	—1件	43.5万円14件	—4件
2018年	—3件	44.0万円11件	—2件
2017年	94.5万円9件	35.8万円21件	4,150万円6件
2016年	—3件	26.2万円6件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は市川市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	6,400万円	89.9万円	約6,290万円	73㎡	10件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	5,000万円	58.8万円	約4,120万円	85㎡	13件
築26〜30年	4,000万円	51.4万円	約3,600万円	70㎡	20件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	2,400万円	32.0万円	約2,240万円	60㎡	31件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・79件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

鬼高の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり106万円（1㎡あたり32.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション79件の中央値は3,600万円、㎡単価は50.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）