千葉県市川市・実際に売れた価格

市川南（市川市）の不動産相場

国土交通省が公表した市川市市川南の取引733件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

市川市市川南の住宅地の土地は、1坪あたり約153万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、市川市全体より約93%高い水準です。中古マンションは約6,300万円（㎡単価76.9万円）で、㎡単価は市川市全体より約58%高いです。戸建ては約5,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

153万円／坪

㎡単価 46.2万円・真ん中の半分は坪115万円〜217万円

総額の中央値 7,050万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

6,300万円

70㎡に直すと約5,380万円（㎡単価 76.9万円・坪単価 254万円）

広さ 75㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・101件

戸建て（土地と建物）の価格

5,400万円

真ん中の半分は 4,700万円〜5,830万円

土地 90㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

市川南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	74.7万円47件	—4件
2024年	—4件	80.0万円61件	5,050万円8件
2023年	—	73.0万円47件	—2件
2022年	—4件	64.7万円51件	4,500万円7件
2021年	—2件	82.4万円49件	—3件
2020年	—2件	57.6万円16件	3,000万円7件
2019年	—1件	58.3万円16件	—4件
2018年	—1件	63.8万円12件	—
2017年	105万円9件	72.0万円17件	4,200万円5件
2016年	—4件	55.4万円13件	4,700万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は市川市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	6,650万円	96.1万円	約6,730万円	75㎡	14件
築11〜15年	8,900万円	118万円	約8,230万円	75㎡	12件
築16〜20年	8,000万円	116万円	約8,150万円	70㎡	18件
築21〜25年	6,500万円	76.0万円	約5,320万円	85㎡	28件
築26〜30年	5,200万円	69.3万円	約4,850万円	70㎡	5件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	3,500万円	50.0万円	約3,500万円	65㎡	23件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・101件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
市川駅	6分	418件
本八幡駅	4分	2件

市川南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり153万円（1㎡あたり46.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション101件の中央値は6,300万円、㎡単価は76.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）