千葉県市川市・実際に売れた価格

本北方（市川市）の不動産相場

国土交通省が公表した市川市本北方の取引397件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

市川市本北方の住宅地の土地は、1坪あたり約71.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、市川市全体より約9%低い水準です。中古マンションは約650万円（㎡単価11.3万円）で、㎡単価は市川市全体より約76%低いです。戸建ては約4,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

71.6万円／坪

㎡単価 21.7万円・真ん中の半分は坪51.0万円〜90.4万円

総額の中央値 3,550万円（広さ 125㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

650万円

70㎡に直すと約790万円（㎡単価 11.3万円・坪単価 37.5万円）

広さ 60㎡・築58年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

4,400万円

真ん中の半分は 3,800万円〜5,000万円

土地 110㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

本北方の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	—4件	4,400万円29件
2024年	—3件	10.5万円9件	4,300万円25件
2023年	49.6万円5件	12.8万円6件	4,300万円17件
2022年	—2件	—4件	3,700万円11件
2021年	—4件	11.2万円6件	3,900万円21件
2020年	—2件	—2件	4,100万円11件
2019年	61.0万円5件	—2件	3,450万円6件
2018年	47.4万円5件	—2件	3,900万円8件
2017年	—2件	—1件	3,800万円17件
2016年	52.3万円6件	—1件	3,350万円16件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は市川市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

本北方の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり71.6万円（1㎡あたり21.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション13件の中央値は650万円、㎡単価は11.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）