千葉県市川市・実際に売れた価格

市川（市川市）の不動産相場

国土交通省が公表した市川市市川の取引578件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

市川市市川の住宅地の土地は、1坪あたり約96.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、市川市全体より約49%低い水準です。中古マンションは約4,950万円（㎡単価78.8万円）で、㎡単価は市川市全体より約46%高いです。戸建ては約5,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

96.5万円／坪

㎡単価 29.2万円・真ん中の半分は坪53.1万円〜124万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 110㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・32件

中古マンションの価格

4,950万円

70㎡に直すと約5,510万円（㎡単価 78.8万円・坪単価 260万円）

広さ 70㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・84件

戸建て（土地と建物）の価格

5,200万円

真ん中の半分は 4,300万円〜5,800万円

土地 70㎡・建物 95㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

市川の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	66.3万円49件	5,600万円11件
2024年	—1件	90.7万円37件	4,300万円5件
2023年	—3件	53.1万円28件	5,100万円8件
2022年	—	60.0万円21件	6,200万円7件
2021年	99.2万円7件	58.3万円20件	4,500万円9件
2020年	105万円7件	45.5万円8件	3,450万円6件
2019年	—3件	55.0万円5件	—4件
2018年	—3件	48.6万円7件	—
2017年	66.1万円5件	63.6万円21件	4,500万円9件
2016年	169万円5件	51.4万円14件	4,500万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は市川市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,800万円	95.4万円	約6,680万円	70㎡	21件
築6〜10年	7,350万円	98.7万円	約6,910万円	70㎡	12件
築11〜15年	5,250万円	95.5万円	約6,680万円	58㎡	6件
築16〜20年	6,100万円	81.3万円	約5,690万円	80㎡	5件
築21〜25年	4,300万円	62.7万円	約4,390万円	65㎡	5件
築26〜30年	3,200万円	51.7万円	約3,620万円	65㎡	13件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	2,300万円	35.7万円	約2,500万円	65㎡	17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・84件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

市川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地32件の中央値は、1坪あたり96.5万円（1㎡あたり29.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション84件の中央値は4,950万円、㎡単価は78.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）