千葉県市川市・実際に売れた価格

南八幡（市川市）の不動産相場

国土交通省が公表した市川市南八幡の取引679件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

市川市南八幡の住宅地の土地は、1坪あたり約151万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、市川市全体より約116%高い水準です。中古マンションは約4,200万円（㎡単価67.4万円）で、㎡単価は市川市全体より約46%高いです。戸建ては約6,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

151万円／坪

㎡単価 45.7万円・真ん中の半分は坪102万円〜183万円

総額の中央値 5,850万円（広さ 140㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・26件

中古マンションの価格

4,200万円

70㎡に直すと約4,720万円（㎡単価 67.4万円・坪単価 223万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件

戸建て（土地と建物）の価格

6,100万円

真ん中の半分は 4,650万円〜6,930万円

土地 80㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南八幡の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	64.7万円71件	6,800万円13件
2024年	—	80.0万円39件	4,200万円9件
2023年	—	70.9万円37件	5,200万円5件
2022年	—1件	66.7万円37件	5,800万円6件
2021年	—3件	67.9万円40件	—3件
2020年	—3件	49.2万円13件	—1件
2019年	139万円6件	54.6万円18件	—
2018年	—4件	54.6万円16件	—4件
2017年	—4件	61.7万円15件	—3件
2016年	—1件	53.1万円18件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は市川市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,200万円	116万円	約8,100万円	35㎡	8件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	7,450万円	99.4万円	約6,960万円	70㎡	8件
築16〜20年	5,300万円	74.3万円	約5,200万円	75㎡	7件
築21〜25年	5,300万円	70.7万円	約4,950万円	75㎡	15件
築26〜30年	4,950万円	75.8万円	約5,310万円	70㎡	26件
築31〜40年	2,950万円	44.4万円	約3,110万円	65㎡	26件
築41年以上	3,250万円	44.3万円	約3,100万円	73㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南八幡の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地26件の中央値は、1坪あたり151万円（1㎡あたり45.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション110件の中央値は4,200万円、㎡単価は67.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）