千葉県市川市・実際に売れた価格

行徳駅前（市川市）の不動産相場

国土交通省が公表した市川市行徳駅前の取引553件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

市川市行徳駅前の住宅地の土地は、1坪あたり約118万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,000万円（㎡単価36.4万円）で、㎡単価は市川市全体より約17%低いです。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

118万円／坪

㎡単価 35.8万円・真ん中の半分は坪112万円〜160万円

総額の中央値 8,700万円（広さ 185㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

2,000万円

70㎡に直すと約2,550万円（㎡単価 36.4万円・坪単価 120万円）

広さ 50㎡・築51年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 4,100万円〜5,750万円

土地 85㎡・建物 95㎡・築22年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

行徳駅前の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	30.0万円51件	—3件
2024年	—1件	41.4万円25件	—4件
2023年	—1件	37.2万円26件	—2件
2022年	—2件	44.0万円30件	—4件
2021年	—	40.0万円29件	—
2020年	—1件	36.8万円12件	—1件
2019年	—1件	44.0万円7件	—3件
2018年	—3件	37.8万円8件	—
2017年	—3件	37.6万円12件	—4件
2016年	—1件	35.0万円8件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は市川市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	5,900万円	82.2万円	約5,760万円	65㎡	6件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	4,200万円	64.6万円	約4,520万円	65㎡	5件
築41年以上	1,600万円	31.0万円	約2,170万円	50㎡	68件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
行徳駅	7分	259件

行徳駅前の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり118万円（1㎡あたり35.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション89件の中央値は2,000万円、㎡単価は36.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）