千葉県市川市・実際に売れた価格

福栄（市川市）の不動産相場

国土交通省が公表した市川市福栄の取引619件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

市川市福栄の住宅地の土地は、1坪あたり約146万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、市川市全体より約86%高い水準です。中古マンションは約2,100万円（㎡単価31.7万円）で、㎡単価は市川市全体より約23%低いです。戸建ては約5,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

146万円／坪

㎡単価 44.3万円・真ん中の半分は坪95.0万円〜162万円

総額の中央値 4,200万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

2,100万円

70㎡に直すと約2,220万円（㎡単価 31.7万円・坪単価 105万円）

広さ 65㎡・築50年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件

戸建て（土地と建物）の価格

5,300万円

真ん中の半分は 4,600万円〜5,700万円

土地 90㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

福栄の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	32.9万円33件	5,500万円9件
2024年	—2件	30.1万円28件	5,000万円13件
2023年	—4件	38.7万円40件	4,900万円17件
2022年	—2件	39.1万円22件	4,900万円5件
2021年	—4件	40.0万円27件	5,000万円12件
2020年	—1件	37.9万円12件	4,200万円10件
2019年	—1件	35.3万円10件	3,950万円12件
2018年	72.1万円5件	43.9万円8件	—4件
2017年	—	35.4万円11件	—4件
2016年	—2件	32.1万円20件	4,050万円10件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は市川市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	2,800万円	46.7万円	約3,270万円	70㎡	8件
築41年以上	1,900万円	29.2万円	約2,050万円	60㎡	47件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
南行徳駅	13分	234件
行徳駅	12分	112件

福栄の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり146万円（1㎡あたり44.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション63件の中央値は2,100万円、㎡単価は31.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）