福岡県福岡市早良区・実際に売れた価格

藤崎（福岡市早良区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市早良区藤崎の取引172件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市早良区藤崎の住宅地の土地は、1坪あたり約135万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市早良区全体より約141%高い水準です。中古マンションは約6,100万円（㎡単価70.2万円）で、㎡単価は福岡市早良区全体より約37%高いです。戸建ては約7,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

135万円／坪

㎡単価 40.9万円・真ん中の半分は坪125万円〜151万円

総額の中央値 6,600万円（広さ 153㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

6,100万円

70㎡に直すと約4,910万円（㎡単価 70.2万円・坪単価 232万円）

広さ 85㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

戸建て（土地と建物）の価格

7,900万円

真ん中の半分は 4,900万円〜8,500万円

土地 175㎡・建物 130㎡・築22年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

藤崎の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	74.2万円22件	—
2024年	—2件	59.4万円12件	—3件
2023年	—	53.8万円5件	—1件
2022年	—3件	52.6万円8件	—1件
2021年	—1件	49.7万円10件	—3件
2020年	—1件	—2件	—1件
2019年	—2件	—3件	—1件
2018年	—2件	—2件	—
2017年	—2件	—3件	—1件
2016年	—	—4件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市早良区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	6,800万円	85.9万円	約6,010万円	80㎡	7件
築11〜15年	6,400万円	64.1万円	約4,490万円	108㎡	6件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	6,000万円	72.5万円	約5,080万円	80㎡	11件
築26〜30年	5,200万円	64.6万円	約4,520万円	85㎡	6件
築41年以上	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
藤崎駅（福岡）	6分	101件

藤崎の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり135万円（1㎡あたり40.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション34件の中央値は6,100万円、㎡単価は70.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）