兵庫県尼崎市・実際に売れた価格

塚口町（尼崎市）の不動産相場

国土交通省が公表した尼崎市塚口町の取引640件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

尼崎市塚口町の住宅地の土地は、1坪あたり約107万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、尼崎市全体より約44%高い水準です。中古マンションは約4,150万円（㎡単価52.4万円）で、㎡単価は尼崎市全体より約21%高いです。戸建ては約4,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

107万円／坪

㎡単価 32.4万円・真ん中の半分は坪76.5万円〜129万円

総額の中央値 5,850万円（広さ 183㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

中古マンションの価格

4,150万円

70㎡に直すと約3,670万円（㎡単価 52.4万円・坪単価 173万円）

広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件

戸建て（土地と建物）の価格

4,800万円

真ん中の半分は 3,480万円〜6,600万円

土地 115㎡・建物 100㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

塚口町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	103万円9件	55.0万円27件	4,750万円20件
2024年	103万円10件	46.7万円23件	3,400万円13件
2023年	116万円5件	47.6万円26件	4,000万円17件
2022年	—4件	40.6万円28件	4,550万円10件
2021年	117万円6件	44.0万円27件	3,900万円8件
2020年	—4件	49.2万円7件	2,700万円9件
2019年	109万円6件	43.0万円10件	5,100万円6件
2018年	82.6万円6件	40.0万円7件	4,200万円10件
2017年	90.9万円8件	46.6万円8件	—2件
2016年	106万円5件	40.0万円7件	3,500万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は尼崎市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,850万円	82.1万円	約5,750万円	65㎡	8件
築6〜10年	4,650万円	72.6万円	約5,080万円	68㎡	8件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	3,600万円	45.5万円	約3,180万円	75㎡	17件
築26〜30年	4,400万円	53.8万円	約3,770万円	80㎡	12件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	1,600万円	29.1万円	約2,040万円	60㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

塚口町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地24件の中央値は、1坪あたり107万円（1㎡あたり32.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション54件の中央値は4,150万円、㎡単価は52.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）